מקום מפגש למעצבים

Monthly archives for ספטמבר, 2017

תמ"א 38 פינוי בינוי

ספט23
2017 Written by admin

מי זכאי לתמ"א 38?

בדיקת הזכאות לתמ"א 38 היא הבדיקה הראשונה שצריך לבצע לפני שמתחילים את התהליך. תמ"א 38 היא תכנית מתאר שנקבעה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כדי לתת מענה לבניינים הישנים במדינת ישראל שלא יעמדו ברעידת אדמה חזקה ויסכנו אנשים רבים. המבנים שזכאים לתמ"א 38 הם בניינים שנבנו לפני אחד בינואר 1980 ואינם עומדים בתקן 431. כל בניין שהיה פטור מתקן זה אינו יקבל אישור לתמ"א 38 וכדי להתחיל בתהליך עדיין יש צורך לקבל אישור מהוועדה המקומית. תמ"א 38 א' ותמ"א 38 ב' שזכתה לשם תמ"א 38 פינוי בינוי מתייחסות רק לבניינים מאוישים ולא לדוגמה מחסנים.

התוצר הסופי לא שווה את ההשקעה

תמ"א 38 א' נחלה כישלון ברחבי ישראל ולמרות שחלק מהאנשים היללו את התכנית, היא לא השיגה את המטרה שלה. אנשים רבים לא ראו בתכנית כדאיות גדולה כיוון שמדובר על הליך שיפוצים ארוך שבסופו של דבר הדירות לא מתרחבות בהרבה. גם עם הבנייה הטובה ביותר והוספה של אלמנטים רבים כמו מעלית או ממ"ד לדירה, זה לא שווה כמה שנים של שיפוצים ולכן תמ"א 38 פינוי בינוי יצאה לאור ואפשרה לדיירים רבים לקבל דירות חדשות לחלוטין, מרווחות הרבה יותר, באותו מקום בו הם כבר גרו שנים רבות.

פינוי בינוי: הרבה יותר קל לכולם

מעבר לכך שתמ"א 38 פינוי בינוי היא תהליך הרבה יותר מושך והרבה יותר כדאי לדיירים, שמקבלים דירה חדשה באותו מקום בו הייתה הישנה, גם השווי שלה בסוף גבוה יותר. פינוי בינוי הוא תהליך הרבה יותר פשוט, לפעמים עדיף להרוס בניין ולבנות חדש על יסודותיו מאשר לשפץ אותו ולהוסיף לו קומות כיוון שהתשתית והעיצוב פשוטים יותר להקמה מחדש. בצורה כזו אין צורך לשפץ את הבניין כשדיירים עדיין גרים בו מה מהווה יתרון גדול נוסף.

פורסם בקטגוריית תמ"א 38

ספה מיטה נפתחת טובה

ספט11
2017 Written by admin

עבור סטודנטים בישראל ובעולם כולו, אחד האתגרים המרכזיים במעבר לדירת סטודנטים או למעונות הוא נושא הריהוט. לרוב, בין אם מדובר בדירת שותפים או במעונות, לכל אחד מהשותפים יש חלל די קטן שהוא שלו, אשר נועד הן למחייה, שינה ולמידה והן לאירוח. אחד הפתרונות האידיאליים שנמצאו לבעיית המקום המאתגרת, הוא כמובן הספה מיטה נפתחת.

מהי ספה מיטה נפתחת?

מדובר למעשה בספה לכל דבר, אשר נפתחת באמצעות מנגנון פשוט במיוחד למיטה כשצריך. מנגנון הפתיחה של הספה למיטה לרוב הוא פשוט ואינו דורש הרמת משקל רב, אלא לחיצה על כפתור, או הרמה של מעין מנוף קטן המחזיק את חצייה של המיטה למעלה בצורה של משענת של ספה.

מהו היתרון המרכזי בספה מיטה נפתחת עבור סטודנטים?

לאור העובדה שסטודנטים מתמודדים עם אתגר תקציבי, לרוב אינם עובדים בעבודה במשרה מלאה והם מתקיימים על בסיס תקציב חודשי די דל, יחד עם אתגר המקום הניצב מולם לאור העובדה שבמרבית המקרים ייבחרו לגור בדירות שותפים או במעונות, שם לכל אחד מהשותפים יש חדר אחד בלבד וחלל משותף, הספה מיטה הנפתחת מהווה פתרון אידיאלי לכלל האתגרים הנ"ל. הספה מיטה נפתחת טובה הן לאירוח של חברים, שלעיתים יירצו שיתקיים בחדרם הפרטי ולא בחלל המשותף, אם יש כזה וכמובן, היא טובה לשינה, כך שמשחקת שני תפקידים, חוסכת במקום וחוסכת בעלויות המוצאות על ריהוט ומהווה הפתרון הטוב ביותר עבור הסטודנט המצוי.

היכנסו וצפו! רעיונות מדהימים לעיצוב הסלון:

ספות מיטה נפתחות לרכישה

עבור סטודנטים, ניתן למצוא ספות מיטה נפתחות במגוון רחב של חנויות המוכרות מזרונים ומיטות, במחירים אטרקטיביים למדי. בנוסף, תמיד קיימת האופציה לרכוש ספה מיטה נפתחת גם יד שנייה, מה שיוזיל את העלויות בצורה משמעותית.

פורסם בקטגוריית עיצוב הבית

תכנית תמ"א 38 בהרצליה

ספט06
2017 Written by admin

מהי תמ"א 38 ולמי היא תקפה?

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שתוכננה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כדי לתת מענה למבנים הישנים שיש במדינת ישראל שיכולים לסכן דיירים רבים בשעת רעידת אדמה. תמ"א 38 היא תכנית אליה זכאים בכל עיר ללא יוצא מן הכלל, תמ"א 38 הרצליה, תל אביב וגם ערים בפריפריה כמו קריית מוצקין ולוד. התכנית תקפה לכל מבנה שהיתר הבנייה שלו אושר לפני האחד בינואר 1980 ולא נבנה לפי תקן 431 כאשר בניינים שקיבלו פטור מהתקן אינם זכאים. השלב הראשון כדי להתחיל את הפרויקט היא לבדוק האם אתם זכאים, כאשר מדובר על בניינים מאוישים בלבד.

כיצד אפשר להתחיל את תהליך השיפוץ?

אחרי שבדקתם אם אתם זכאים הגיע הזמן לפנות ליזם נדל"ן כלשהו שיוכל לעזור לכם בביצוע הפרויקט. צפויות הקלות כלכליות בתהליך וכמובן תהליך בירוקרטי הרבה יותר מהיר ותצטרכו להגיע במגע עם יזם כלשהו שיוציא אותה לפועל מהידע שלו, בהנחה שאין אחד כזה בבניין. התהליך צפוי להיות ארוך כיוון שעדיין מדובר בבנייה אך קחו בחשבון שיכול להיות שהוועדה המקומית לא תאשר את התכנית. למשל, תכנית תמ"א 38 בהרצליה יכולה לגלות סירוב בגלל אופי הבנייה בעיר או תמ"א 38 בתל אביב בגלל פני השטח שאינם מאפשרים בנייה גדולה.

מה כולל תהליך השיפוץ?

תהליך השיפוץ בתמ"א 38 בהרצליה ובכל שאר ערי הארץ תלוי במה יוחלט עם היזם ועם כל הדיירים. כל הדיירים צריכים להתכנס ולדון בשאלת השיפוץ וכדאיותו וגם אחרי ההסכמה עליהם להחליט מה בדיוק משפצים וכיצד. ניתן להוסיף ממ"ד לכל דירה עד 12 מטרים ברוטו, ניתן להוסיף מעלית עם פיר שלא ייכלל בשטח הבניין, להוסיף עוד קומות בחלק העליון וגם לבנות בקומות המפולשות וגם ליצור עוד מקומות חנייה לטובת הדיירים.

פורסם בקטגוריית תמ"א 38