מהי תמ"א 38 ולמי היא תקפה?
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שתוכננה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כדי לתת מענה למבנים הישנים שיש במדינת ישראל שיכולים לסכן דיירים רבים בשעת רעידת אדמה. תמ"א 38 היא תכנית אליה זכאים בכל עיר ללא יוצא מן הכלל, תמ"א 38 הרצליה, תל אביב וגם ערים בפריפריה כמו קריית מוצקין ולוד. התכנית תקפה לכל מבנה שהיתר הבנייה שלו אושר לפני האחד בינואר 1980 ולא נבנה לפי תקן 431 כאשר בניינים שקיבלו פטור מהתקן אינם זכאים. השלב הראשון כדי להתחיל את הפרויקט היא לבדוק האם אתם זכאים, כאשר מדובר על בניינים מאוישים בלבד.
כיצד אפשר להתחיל את תהליך השיפוץ?
אחרי שבדקתם אם אתם זכאים הגיע הזמן לפנות ליזם נדל"ן כלשהו שיוכל לעזור לכם בביצוע הפרויקט. צפויות הקלות כלכליות בתהליך וכמובן תהליך בירוקרטי הרבה יותר מהיר ותצטרכו להגיע במגע עם יזם כלשהו שיוציא אותה לפועל מהידע שלו, בהנחה שאין אחד כזה בבניין. התהליך צפוי להיות ארוך כיוון שעדיין מדובר בבנייה אך קחו בחשבון שיכול להיות שהוועדה המקומית לא תאשר את התכנית. למשל, תכנית תמ"א 38 בהרצליה יכולה לגלות סירוב בגלל אופי הבנייה בעיר או תמ"א 38 בתל אביב בגלל פני השטח שאינם מאפשרים בנייה גדולה.
מה כולל תהליך השיפוץ?
תהליך השיפוץ בתמ"א 38 בהרצליה ובכל שאר ערי הארץ תלוי במה יוחלט עם היזם ועם כל הדיירים. כל הדיירים צריכים להתכנס ולדון בשאלת השיפוץ וכדאיותו וגם אחרי ההסכמה עליהם להחליט מה בדיוק משפצים וכיצד. ניתן להוסיף ממ"ד לכל דירה עד 12 מטרים ברוטו, ניתן להוסיף מעלית עם פיר שלא ייכלל בשטח הבניין, להוסיף עוד קומות בחלק העליון וגם לבנות בקומות המפולשות וגם ליצור עוד מקומות חנייה לטובת הדיירים.